実家が“負動産”になるって本当？——不動産をとりまく3つの変化と、いま知っておきたいこと

「持っているだけで負担になる不動産」を指す“負動産（ふどうさん）”という言葉を、ニュースやSNSで見かけることが増えました。「うちの実家は大丈夫だろうか」と、少し不安になった方もいるかもしれません。

先にお伝えしたいのは、この言葉に慌てる必要はない、ということです。ただ、実家の将来を考えるうえで、いま不動産をとりまく環境に変化が起きていることは、知っておいて損はありません。今日はその変化を3つに整理してお届けします。

なお、実家のこれから相談所は、売却と維持のどちらかをおすすめする立場ではありません。ご家族が判断するための「材料」として読んでください。

変化① 不動産価格の「二極化」

駅に近い、生活に便利、需要のある地域——そうした物件の価格が上がる一方で、人口が減っている地域や交通の不便な場所では、売却にも賃貸にも時間がかかるケースが増えている、という見方が広がっています。同じ「家」でも、場所によって将来の選択肢の幅が変わってきている、ということです。

流山市はつくばエクスプレス沿線で人が増えてきた地域ですが、同じ市内・近隣でも、駅からの距離や土地の条件によって状況は異なります。「うちのあたりはどうなのか」は、一般論ではなく、個別に確かめる必要があります。

長く続いた低金利の時代から、金利が上がる局面に入ったと言われています。金利が上がると家を買う側の負担が増えるため、買い手の数や出せる金額に影響します。需要の強い物件への影響は限られる一方で、もともと買い手を見つけにくい物件は、さらに時間がかかる可能性がある——二極化を後押しする要因のひとつです。

この先の金利がどう動くかを正確に予測することは、誰にもできません。だからこそ「予測」ではなく、いまの状況を知っておくことに意味があります。

人件費や資材価格の上昇で、修繕やリフォームの費用はこの数年で大きく上がりました。これは「実家を維持する」場合の負担に直結します。屋根や外壁、水回りの改修は、以前の感覚より一段高い見積りになることが珍しくありません。

空き家のまま置いておく場合も同じです。家は住まなくなると傷みが早く進むため、後から手を入れるほど費用は膨らみやすくなります。

3つの変化を並べると不安になるかもしれませんが、結論は「早く売りましょう」ではありません。大事なのは、知らないまま何となく持ち続けることと、状況を知ったうえで「持つ」と決めることは、まったく違うということです。

そのために有効なのが、数字にしてみることです。

この3つを書き出すだけで、「なんとなく不安」が「比べられる材料」に変わります。

流山のご実家を将来相続する予定の、50代・Sさんのケース。

環境の変化は起きていますが、あなたの実家がどうなるかは個別の話です。まずは数字を揃えて、ご家族で共有するところから始めてみてください。実家全体の考え方は「実家、どうする？の全体地図」にまとめています。

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